滨湖新区空置率依然最高 合肥11月集中式项目月度运营简报出炉

新安晚报 安徽网 2021年1月起，合肥市住房租赁协会在全市范围内选定部分具有代表性的集中式租赁住房项目，形成具有一定覆盖性和权威性，能反映合肥市租赁市场基础运营情况的集中式项目月度运营简报。12月10日，记者从11月运营简报了解到，11月，42个集中式长租公寓项目房屋共空置4.27万平米，环比增长2.0%，整体空置率8.7%。从区域来看，滨湖新区空置率依然最高。

庐阳区新出租房屋依然最多

11月，42个长租公寓项目新出租租赁用房743套，环比下降1.2%，新出租租赁用房套数连续两个月下滑。52.4%的项目出租套数在10套以下，环比上升7.1个百分点；38.1%的项目出租套数在10-40套之间，环比下降4.8个百分点。从区域来看，庐阳区新出租房屋依然最多，占总成交的26.2%；其次为瑶海区和蜀山区，分别占23.1%和21.0%。

11月，42个长租公寓项目新出租租赁用房2.51万平米，环比下降7.3%。45.2%的项目新出租面积在300平米及以下，与上月持平；26.2%的项目新出租面积在300-600平米之间，环比上升2.4个百分点。

滨湖新区空置率依然最高

11月，42个集中式长租公寓项目房屋共空置4.27万平米，环比增长2.0%；共空置875套，环比下降10.5%；整体空置率8.7%，环比下降1.1个百分点。从具体项目看，有16.7%的项目满租，环比下降2.3个百分点；31.0%的项目空置率在5-10%之间，环比上升16.7个百分点。

从区域来看，空置率最低的区域依然是高新区，空置率仅为1.5%；其次为庐阳区和瑶海区，空置率在4-5%之间；滨湖新区空置率依然最高，为29.1%。与上月相比，除滨湖区和肥西县之外，其他区域空置率均有所下降。

单平米租金环比略涨

11月，新出租租赁用房租金环比上涨3.9%，单平米租金止跌回升。76.2%的项目单平米月租金在40元以上，占比与上月持平；9.5%的项目单平米月租金在30元以下，环比上升7.1个百分点。

11月，新出租租赁用房套均租金环比下跌2.5%。47.1%的租客租房金额集中在1000-1500元之间，环比上升6.9个百分点；其次为1500-2000元价格段，占43.6%；1000元以下和2000元以上租客占比较低，分别占4.0%和5.2%。

11月，新出租租赁用房套均面积33.8㎡，环比下降6.1%。57.1%的项目套均面积在30-45㎡之间，环比下降7.2个百分点；31.0%的项目套均面积在30㎡以下，环比上升12.0个百分点。

53.3%的租客租赁期限在3-6个月

11月，有53.3%的租客租赁期限在3-6个月，环比上升8.9个百分点；24.8%的租客租赁期限在6-12个月，环比下降6.0个百分点；2.4%的租客租赁期限在12个月以上，环比下降4.2个百分点，占比连续两个月下降。

从性别来看，11月男租客环比增长2.8%，女租客环比下降2.2%，男性租客占比达57.9%。从区域来看，庐阳区女租客占比56.1%，是全市女租客占比最高的区域，其次为瑶海区和包河区，分别占45.3%和43.8%；肥西县和经开区女租客占比不足30%。

从年龄段来看，11月18-30岁租客占80.1%，环比提升8.8个百分点；31-45岁租客占18.0%，环比下降3.6个百分点；46岁及以上租客占比1.9%。意向租客数环比增长1.4%11月，长租公寓项目意向到访人数1778人，环比增长1.4%，意向租客数总体维持稳定。74.9%的意向租客需求面积在31-45㎡之间，环比提升7.1个百分点；其次为16-30㎡，占18.4%；45㎡以上面积占6.7%。

新安晚报 安徽网 记者 徐琪琪

编辑 陶娜